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　　濟(jì)南第二條地鐵線，連接起奧體片區(qū)、國際金融城、新東站的3號線28日開通試運(yùn)行。沿線20多家在售樓盤宣傳“地鐵房”，但多數(shù)樓盤并未漲價。業(yè)內(nèi)人士預(yù)判，一方面，到年底前市場這種向下的慣性不是一條地鐵線所能扭轉(zhuǎn)的，另一方面，地鐵引流導(dǎo)入客戶方便，對沿線樓盤來說是種有利因素。

　　沿線20多家樓盤都打“地鐵牌”

　　觀察地鐵3號線走線，從最南頭的龍洞站到最北頭的灘頭站，途經(jīng)龍洞片區(qū)、奧體片區(qū)、國際金融城、盛福片區(qū)、工業(yè)北路和新東站片區(qū)，集中了濟(jì)南市場上比較有代表性的高端、中高端和剛需、剛改盤，沿線有20多家。

　　在龍洞站，主打別墅、洋房的大華紫郡是龍洞片區(qū)為數(shù)不多的在售樓盤之一。置業(yè)顧問向記者介紹樓盤時，首先強(qiáng)調(diào)的就是離龍洞站距離非常近。目前，二期在售小高層毛坯均價在3.1萬元;三期開盤別墅均價3.8萬至3.9萬元，一套290平方米的別墅起售價在1100萬元。離孟家莊站不遠(yuǎn)的龍奧御苑樓盤，墻上的區(qū)域圖重點(diǎn)標(biāo)注了3號線，目前售價優(yōu)惠后也在2.3萬至2.4萬元區(qū)間。

　　沿3號線往北，在國際金融城產(chǎn)業(yè)金融集聚區(qū)，集中了8個開發(fā)商。位于奧體西路一側(cè)的中信泰富濟(jì)南尊項(xiàng)目，營銷中心大廳內(nèi)特意做了一面3號線開通的倒計(jì)時牌和地鐵列車模型，強(qiáng)調(diào)了“地鐵房”的標(biāo)簽。在仁恒·公園世紀(jì)、華潤昆侖御等項(xiàng)目，置業(yè)顧問在介紹樓盤時“地鐵”也是不能忽略的一個元素。

　　在剛需和剛改盤集中的工業(yè)北路、新東站片區(qū)，不管樓盤離地鐵實(shí)際距離有多遠(yuǎn)，無不與地鐵扯上關(guān)系。

　　多數(shù)樓盤價格穩(wěn)定 購房者有了更多選擇

　　國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份濟(jì)南新房、二手房銷售價格雙雙環(huán)比下降。實(shí)際上，無論二手房還是新房，濟(jì)南目前市場的總體供應(yīng)量較大，在行情持續(xù)變冷、樓盤激烈競爭的背景下，3號線的開通，沿線多數(shù)樓盤價格保持穩(wěn)定，競爭激烈的片區(qū)則早已啟動價格促銷。對購房者而言，有了更多的選擇和相對更合適的價格。

　　像高端盤大華紫郡，由于周邊沒有競爭樓盤，價格尚無優(yōu)惠，在3號線開通當(dāng)天不乏看盤客戶。一置業(yè)顧問表示，地鐵開通對沿線樓盤帶來便利，但目前3號線還沒有與其他線路聯(lián)網(wǎng)，所以這種便利體現(xiàn)在房產(chǎn)升值上需要個過程。

　　不像大華紫郡在龍洞片區(qū)內(nèi)沒有競爭樓盤，3號線沿線其他樓盤基本都要面臨多個競爭對手。國際金融城有8個樓盤，盛福莊站兩側(cè)有六七個在售和規(guī)劃樓盤，工業(yè)北路和新東站片區(qū)則集中了約12家樓盤。沿3號線從南往北，價格促銷競爭比較激烈。比如，華潤昆侖御項(xiàng)目靠近工業(yè)南路的一棟高層，毛坯房底層戶型最低價優(yōu)惠后只有20500元，可以說是區(qū)域內(nèi)最低價格。再往北，在新東站片區(qū)，中秋節(jié)期間天鴻公園大道推出11700元的售價，收獲了不少剛需群體。

　　二手房價格穩(wěn)中略降 沿線商鋪回報(bào)率提升

　　新房市場競爭激烈，二手房市場仍維持涼意。在奧體西路與康虹路路口附近的德祐地產(chǎn)保利華庭店，房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小王表示，周邊萬科城、保利華庭、力高國際二手房價格穩(wěn)定，像力高國際成交價今年平均降了一兩千元，在當(dāng)前的市場背景下，不會因?yàn)橐粭l地鐵線開通而大幅反彈。

　　“借用股市的說法：利好出盡，就是利空。此前3號線利好已經(jīng)發(fā)揮并生效了，開通不會再有大的效果了。”山東合富輝煌副總經(jīng)理許傳明表示，3號線從規(guī)劃和開建時就釋放利好，等到開通時已不會對沿線樓盤價格有拉動作用。但從積極角度看，3號線開通后沿線的項(xiàng)目客戶引流導(dǎo)入更方便，進(jìn)駐企業(yè)也越來越多，客戶基數(shù)更豐富了。

　　對此，德祐地產(chǎn)保利華庭店房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)小王也表示認(rèn)同，附近樓盤商鋪年租金在上漲，主要是房東認(rèn)為地鐵給沿線帶來更多客流，看好回報(bào)率。

　　(新時報(bào)記者羅曉飛)