不動產(chǎn)登記不再怵頭 新房辦證有望僅憑身份證就能搞定
發(fā)布日期：2018-07-30 06:51:13 來源： 舜網(wǎng)-濟南時報
不動產(chǎn)登記中心推進部門聯(lián)網(wǎng)，助力“一次辦成”。 濟南日報記者張一 范良 攝
27日，市民張女士拿到自家新房的不動產(chǎn)證，有點驚喜得緩不過神兒來。“以前辦證得求開發(fā)商，拿著各種資料多個部門來回跑，沒有一個月根本辦不成，從前年買房子我就怵頭這事兒。結(jié)果前陣子新出的新建商品房2個工作日辦結(jié)正好讓我趕上，太方便了!”張女士說，知道不動產(chǎn)登記涉及部門多、提交資料繁復，但市國土資源局不動產(chǎn)登記中心近年來推出的業(yè)務聯(lián)辦、網(wǎng)上服務、壓縮時限等措施讓原本的“麻煩事兒”越來越好辦。
業(yè)務聯(lián)辦市民少跑半個濟南城
不動產(chǎn)登記專業(yè)性強，涉及房管、國土、稅務3個部門業(yè)務，要想群眾省腿，部門之間必須聯(lián)合。張女士說的新建商品房交易2個工作日得以辦結(jié)，離不開“業(yè)務聯(lián)辦”的施行。所謂“業(yè)務聯(lián)辦”，是市不動產(chǎn)登記中心對不動產(chǎn)登記與房產(chǎn)涉稅的流程調(diào)整，將原來需要3個部門辦理的業(yè)務，合為一個窗口受理，后臺分別審核，減少申請人來回往返次數(shù)及排隊等待時間。
2016年，二手房買賣的登記與稅務聯(lián)辦率先開啟，高新和槐蔭兩個區(qū)的分中心和站前街、經(jīng)七路的市本級兩個服務大廳已經(jīng)實行。今年4月，在二手房經(jīng)驗的基礎(chǔ)上，新建商品房登記與稅務聯(lián)辦在槐蔭不動產(chǎn)登記服務大廳試運行。在這之前，張女士購買的新房想辦理不動產(chǎn)權(quán)證，需要跑3趟。先在經(jīng)七路88號房產(chǎn)大廈開具房查證明，再到張莊路稅務部門繳納契稅，最后再去槐蔭不動產(chǎn)登記服務大廳辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，奔波大半個濟南不說，各個環(huán)節(jié)的取號排隊也耽誤時間?，F(xiàn)在，她只要到槐蔭不動產(chǎn)登記分中心綜合受理窗口，遞交新建商品房轉(zhuǎn)移登記的資料、繳納契稅，填寫不動產(chǎn)證申請郵寄就能回家等待收取不動產(chǎn)證了。今年6月底，新建商品房“一窗受理”服務模式已在全市得以推廣。
數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)提交資料越來越少
繁復的資料提交一直是制約服務提速增效的瓶頸。信息時代，電子資料在部門間共享代替紙質(zhì)資料提交是大勢所趨，不僅能減少大量各類證明的開具，確保信息真實性，也能減少業(yè)務風險。
據(jù)市不動產(chǎn)登記中心副主任杜建剛介紹，目前不動產(chǎn)登記中心已實現(xiàn)與銀行，12345熱線，法院、房管和建委部門的聯(lián)網(wǎng)。數(shù)據(jù)共享讓企業(yè)和群眾在銀行辦理貸款業(yè)務的同時，可直接查詢獲取用于貸款的不動產(chǎn)權(quán)證明，二手房交易、登記一窗式服務和商品房合同信息共享爭取成為現(xiàn)實。
“數(shù)據(jù)共享還帶來了資料的精簡，不動產(chǎn)登記業(yè)務已全面取消復印件收取，對于可以通過部門間聯(lián)網(wǎng)取得的資料，如完稅憑證、測繪報告等，不再要求申請人提供;對于多部門重復收取的資料，如買受人戶口簿、結(jié)婚證等，通過部門間協(xié)作共享，不再重復收取，從而簡化申請資料，減少辦事群眾負擔。”杜建剛表示，下一步，將在有關(guān)部門的大力支持下，擬與公安、民政、工商等更多部門實現(xiàn)戶籍與婚姻信息等“關(guān)鍵信息”的數(shù)據(jù)共享，推動新建商品房只帶身份證就能辦證。
“保姆式”服務實體經(jīng)濟企業(yè)登記不再迷惑
“太貼心了!濟南的營商環(huán)境果然在細節(jié)處都大有改善。”在市政服務中心不動產(chǎn)登記大廳，前來辦理企業(yè)不動產(chǎn)首次登記的懷先生感嘆道。原來，作為企業(yè)辦事員，從沒涉及過該項業(yè)務的他對資料準備和流程環(huán)節(jié)一頭霧水，來大廳后發(fā)現(xiàn)有專門的實體經(jīng)濟企業(yè)咨詢窗口，工作人員的詳細介紹解答了他所有困惑。
市不動產(chǎn)登記中心申請受理處副處長張春霞介紹，實體經(jīng)濟企業(yè)不同于開發(fā)商、中介機構(gòu)，他們辦不動產(chǎn)登記的頻次較少，所以對辦理相關(guān)流程了解比較少。針對這種情況，市不動產(chǎn)登記中心開辟了專用通道，并推出了附有資料準備、辦理地點、環(huán)節(jié)流程及各部門聯(lián)系電話的“明白紙”。“這種一對一保姆式服務，手把手教會企業(yè)辦理不動產(chǎn)業(yè)務。”據(jù)了解，目前涉及實體經(jīng)濟企業(yè)的不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移、變更、注銷登記和其國有建設(shè)用地使用權(quán)、房屋所有權(quán)首次登記業(yè)務還實現(xiàn)了3個工作日辦結(jié)。
在不動產(chǎn)登記環(huán)節(jié)，對實體經(jīng)濟項目的支持不止于此。“以往工業(yè)項目批地后，企業(yè)只能自我使用。隨著越來越多企業(yè)孵化器的出現(xiàn)，需要分割建筑物產(chǎn)權(quán)。我們出臺了相關(guān)文件，對于工業(yè)項目確需建筑物產(chǎn)權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，允許以樓層或樓幢為最小基本單元辦理分割確權(quán)登記手續(xù)，進一步優(yōu)化營商環(huán)境。”杜建剛表示，這也是不動產(chǎn)登記中心精準服務的措施之一。
壓縮時限夫妻析產(chǎn)等業(yè)務限時辦結(jié)
“一次辦成”帶來的最直接變化是業(yè)務時限越來越短。除了前面提到的新建商品房不動產(chǎn)登記業(yè)務2個工作日辦結(jié)及涉及實體經(jīng)濟企業(yè)不動產(chǎn)登記3個工作日辦結(jié)。夫妻間析產(chǎn)、個人姓名變更業(yè)務更是實現(xiàn)了即時辦結(jié)。
“我們在大廳設(shè)置專門的即時辦結(jié)業(yè)務受理窗口，申請資料使用專用檔案袋進行區(qū)分，增加案卷傳送工作人員數(shù)量，使業(yè)務正式受理完成后，立即傳遞至審核環(huán)節(jié)。審核、繕證環(huán)節(jié)均在半小時內(nèi)完成工作，確保實現(xiàn)即時辦結(jié)，立等可取。”不過，杜建剛坦言，由于與民政部門的數(shù)據(jù)聯(lián)網(wǎng)還沒有打通，為了確保夫妻結(jié)婚證明的真實性，現(xiàn)在的夫妻間析產(chǎn)限時辦結(jié)還是建立在“先承諾后核實”的基礎(chǔ)上。即申請人辦理該項業(yè)務需要簽署一份承諾書，如提供虛假資料造成不動產(chǎn)登記撤銷等后果由本人承擔。“這樣就免去了市民等待信息核查的時間，過后我們?nèi)ヅ芡雀裾藢?，若證明為假，我們會撤銷不動產(chǎn)登記。”
為了讓“一次辦成”變成現(xiàn)實，除了業(yè)務聯(lián)辦、網(wǎng)上服務、精準服務、壓縮時限，市不動產(chǎn)登記中心還推出了同城通辦、自助服務、流動服務、全時服務共計八項措施。通過增加辦證點、上門服務、預約服務、延時服務等，從服務形式、種類、時間、效果等多維度進行創(chuàng)新發(fā)展，讓市民原本怵頭的事越來越容易辦，辦得越來越快。
